Процедура покупки

Процедура приобретения недвижимости в Испании

I этап

• Выбор объекта 
• Подписание предварительного договора (Contrato de arras)
• 5–10% предоплата
• Снятие объекта с продажи

II этап

• Открытие банковского расчетного счета в испанском банке 
• Подача документов для оформления N.I.E.
• Проверка чистоты сделки и объекта недвижимости

В случае ипотечного кредита:

• Оформление ипотечного кредита (банк принимает решение в течение 2–3 недель). Ипотечный кредит возможно получить на 10–25 лет, на 50–60% стоимости недвижимости под 3–4% годовых.  

III этап

• Подписание договора купли-продажи у нотариуса – «купчей» (Escritura de Сompraventa) 
• Перечисление на расчетный счет продавца оставшейся суммы (90–95%)
• Передача ключей покупателю
• Оплата услуг нотариуса – 0,4–0,5% от суммы сделки

В случае ипотечного кредита:

• После одобрения банком кредитной линии – перечисление средств на счет покупателя
• Оплата услуг банка – 1–1,5% от суммы кредита
• Оплата налога – 1% от ипотечной ответственности
• Оценка недвижимости – 0,1% (+16% ндс) от суммы оценки недвижимости

IV этап

• Регистрация сделки в реестре собственности (Registro de Propiedad), 
• Уплата налога на переход собственности – 7%